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罗湖棚改最新政策重点解读

发布时间:2018-11-13 来源:广东联建律师 作者:邓慧芬 杨倩倩

2018118日,罗湖区人民政府正式印发《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法(试行)》(下称罗湖棚改新政),新政在职责分工、项目申报与审查、确认实施主体、项目前期工作与意愿征集、项目计划与规划、补偿签约、建设实施等方面予以了细化。本文将对大家关心的什么样的房产能被纳入棚改项目范围、实施主体如何确定、立项入库标准如何、拆迁安置补偿标准如何、街道办事处在棚改中的作用如何等重点问题予以解读。

一、什么样的房产能被纳入棚改项目范围?

罗湖棚改新政主要适用于罗湖区范围内的国有居住用地及商住混合用地,规划功能也主要以老旧住宅小区为主。因统筹规划需要,具备改造条件的城中村、旧村屋业可参照该办法实施。对于城中村、旧村屋可参照适用该棚改政策的规定更是响应了深圳市政府对各区在棚改政策方面做出的鼓励与倡导。这样的规定适当扩展了棚改可实施的范围,同时将一定程度上消减一些人获得高拆迁补偿的预期。。

二、实施主体如何确定?

罗湖棚改政策改造项目实施主体以人才住房专营机构为主,其他企业也可发挥各自在房地产开发、工程建设等方面的优势,积极参与棚户区改造项目的实施。

众所周知,人才住房专营机构一般指的是人才安居型国有企业,其他企业要想真正在该轮棚改过程中与人才住房专营机构匹敌,获得成为项目实施主体的机会,不仅需要有十分强大的专业技术团队,更要有雄厚的资金实力。

另,棚改项目主导部门可直接确定人才住房专营机构作为项目实施主体,也可组织招标活动,为其他企业参与投标成为项目实施主体也留下了一定空间。

三、立项入库标准如何?

罗湖棚改项目在意愿征集阶段以双95%为前提,即经占建筑物总面积95%以上且总数量95%以上的权利主体同意,项目方可继续实施。签约补偿阶段,也要经双95%通过,否则项目终止,调出年度实施计划,且原则上5年内不再启动棚户区改造工作。双95%”的规定适当降低了实施门槛,逾期调出实施计划的规定则对提高项目实施率提出了要求。

四、拆迁安置补偿标准如何?

罗湖区遵循了深府8号文确定的拆迁安置补偿基调,权利主体可自由选择货币补偿、产权调换或两者相结合的方式。但产权调换标准限定在按套内面积11或者不超过建筑面积11.2的比例;奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积,增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收,最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

罗湖区政府此次颁布的棚改安置补偿标准基本按照深府8号文的安置补偿标准进行,将在一定程度上遏制炒买炒卖拆迁房的投资行为。

五、街道办事处在棚改中的作用如何?

罗湖区棚改新政明确了辖区内街道办事处作为棚改项目申报的主体,并明确了棚改实行项目申报常态化。同时,街道办将作为三方搬迁安置补偿协议的一方参与到补偿签约工作中来。

值得一提的是,罗湖最新棚改政策保留了依法征收、行政处罚等强制措施,为辖区内棚改工作保驾护航。 

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