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原创丨长租公寓爆雷的法律思考

发布时间:2020-10-16 来源:广东联建律师 作者:王劲松

 近期,深圳、广州、上海等地相继传出多家长租公寓公司爆雷的新闻。这些长租公寓公司普遍采用的是“高进低出”“长收短付”经营模式,即高价收房、低价出租对业主按月付租,对租户则一次性收取半年、一年的房租。当公司因资金链断裂而关门倒闭时,往往造成一大批业主和租户的纠纷。

 

今年7月,深圳李女士在深圳小鹰房屋租赁有限公司(下称“小鹰找房”)业务员的游说下,将自己的房产交给小鹰找房托管。双方签订的委托管理服务合同约定月租金是7000。不久小鹰找房就开始拖欠租金。9月份,李女士好不容易联系上业务员却被告知其已离职。李女士到自己房产去查看,才与租户赵小姐见面。租户赵小姐夫妇参加工作时间不长,以月租金4500元承租的该房产,因为租金比市场价低,他们按小鹰找房的要求一次性缴纳了一年的租金。

 (图源网络)

 

发现情况不对劲的李女士和赵小姐,找到小鹰找房的办公场所,发现公司业务员已全部离职,现场只有维护秩序的保安和社区工作人员。办公场所里挤满了来维权的业主和租户,大家纷纷加微信群抱团维权。

 

近年来,大量长租公寓公司涌入租房市场“跑马圈地”,恶性竞争之下隐患重重。在深圳等大城市,往往一个住宅小区内便有多家长租公寓公司为抢房源而大打“价格战”,导致收房的价格远高于租给租户的价格。为了延续经营,这些长租公寓公司一方面采取近乎庞氏骗局的“长收短付”模式,一方面极力拓展市场来吸引外部投资。但今年因为疫情的影响,各地都出现了不同程度的房屋空置,便出现了这些长租公寓公司相继爆雷的情况。

 

长租公寓公司的违约,往往使得原本素不相识的业主和租户成为了矛盾的对立面。而合同的相对性也给诉讼带来了麻烦。在此,我们建议遇到爆雷问题的业主和租户应尽量在法律的框架下按照公平原则进行协商、调解,如协商、调解不成再考虑通过法院诉讼的方式解决。

 

同时,我们善意提醒广大市民:作为业主,应尽量选择大品牌、实力强的正规长租公寓公司,如发现其“长收短付”应及时依法处理。作为租户,则应该避免租住远低于市场行情价格的房子,尽可能不要一次性支付长期租金,以防范出现风险。

 

我们也呼吁政府有关部门适时出台相关政策法规规范租赁市场。这方面,有的城市已走在了前面。911日,成都市住建局、银保监局等四部门联合出台《关于开展住房租赁资金监管的通知》,明确规定住房租赁企业应设立监管账户,承租人支付周期超过三个月的情况下,住房租赁企业收取的租金、押金,包括利用“租金贷”获得的资金,都要存入监管账户。我们希望更多地方出台类似规定,减少和杜绝租赁市场乱象,从制度层面防范风险。

 

编辑:邓慧芬

版式:王翔

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