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城市更新•棚改研究中心

团队律师:

 城市更新·棚改研究中心简介

一、成立背景

    深圳土地资源已基本开发完毕,新开发土地资源已难以为继,土地释放更多依赖于城市更新与棚户区改造。早在200912月,深圳市就出台了《深圳市城市更新办法》,经过几年的实践并陆续出台了实施细则等一系列配套文件,深圳城市更新走在了时代的前列。20168月《罗湖“二线插花地”棚户区改造工作实施方案》出台,启动了罗湖棚改这一“政府主导+国企实施”的棚改模式,开始了棚改破冰之旅。立足于此,广东联建律师事务所为打造旧城改造专业细分领域,树立品牌形象,召集立志从事城市更新、棚户区改造方面的律师组成研究中心,开拓思路、共同研究,以提高理论与实践水平。2017418日下午,广东联建律师事务所“城市更新•棚改研究中心”正式成立并进行了简单而隆重的挂牌仪式。

二、人员组成

该中心由城市更新组和棚户区改造组两部分组成,顾东林主任担任研究中心顾问,王劲松律师担任研究中心主任。城市更新组由郑志芳律师、罗毅律师等成员组成。棚改组由廖信凯律师、王尚辉律师、郭焕平律师等律师组成。各组成员均在城市更新和棚户区改造领域具备较强的理论水平和丰富的实践经验。

三、核心服务项目

(一)城市更新组:

(二)棚改组:

1、鹿丹村片区综合改造工程:自20146月至今,棚改组一直服务于鹿丹村改造项目,期间完成了搬迁补偿协议的修订、房屋权利人甄别、拆迁谈判、土地出让等相关文件的修订等。该项目现已接近尾声,回迁房屋已基本建设完成,选房方案正在制作当中,全程的法律服务让棚改团队对征收改造项目有了全面的了解和掌握。

2、罗湖二线插花地棚户区改造项目:该项目由罗湖区政府牵头,深圳市天健(集团)股份有限公司具体实施,总投资380亿,分为玉龙、木棉岭、布心三个片区,占地面积约54万平方,当事人数多达8000余户,搬迁房屋千余栋,堪称“中国棚改第一难”。联建所通过公开招标程序,从二十余家事务所中脱颖而出,成功中标棚改玉龙片区综合法律服务。棚改组律师团队自201610月进驻项目以来,历经当事人信息公示、当事人异议审核、搬迁补偿安置协议制作与修改、合同签订与履行、重点当事人攻坚谈判签约、信访处理与解答等各阶段,深度掌握棚改项目的各个层面。该组负责的棚改玉龙片区率先实现了全部人员撤离,签约期内实现签约率99.66%,取得了良好的服务效果和一致好评。

3、南山建工村”旧城改造项目:该项目作为外驻施工单位在深圳的生产和生活基地,规划用地面积22.42万平方米,总建筑面积45.761万平方米,总投资14.27亿元人民币。本项目既涉及原有部分建筑拆除重建,又涉及深圳市住房和建设局委托深圳市建筑业协会代建,以及深圳市建筑业协会专门成立项目公司深圳市建工房地产开发有限公司融资建设问题。棚改组参与项目公司的设立,并与之签订法律服务合同,为该项目提供全过程法律服务(一期已完成,现正在进行二期建设)。

四、研究成果

经过长期的研究与实践,该中心现已完成10篇专业文章的编写,深入研究探讨了城市更新与棚改项目内在联系与区别、项目实际操作过程中的程序与解决方案等,取得了一定的理论研究成果:

1、简述棚户区改造与城市更新的区别/顾东林

2、论棚改房权利瑕疵的处理/王劲松

3、浅析棚改“民事签约”阶段法律风险防范/王劲松

4、罗湖棚改中的“两证一书”具备何种效力/廖信凯

5、如何正确处理棚改当事人的权属异议/廖信凯

6、浅谈罗湖棚改的“两阶段”/廖信凯

7、浅析深圳历史遗留违法建筑棚户区改造当事人认定/王尚辉

8、律师如何在棚改项目中发挥作用/郭焕平

9、罗湖棚改对历史遗留违法建筑的认定/郭焕平

10、关于“棚户区改造”相关文件发布程序及保密性问题的几点探讨/孙婷。

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